Оформление аренды жилья в рамках налогового режима для самозанятых требует соблюдения определенных правил. Рассмотрим правовые аспекты и порядок легального получения дохода от сдачи недвижимости.
Содержание
Условия для сдачи квартиры самозанятым
| Требование | Описание |
| Статус | Официальная регистрация в приложении "Мой налог" |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры или комнаты |
| Тип договора | Только с физическими лицами |
Пошаговая инструкция оформления
Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Зарегистрируйтесь через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
Оформление договора аренды
- Заключите письменный договор с арендатором
- Укажите точные параметры аренды
- Пропишите порядок расчетов
- Составьте акт приема-передачи имущества
Налогообложение доходов от аренды
| Параметр | Значение |
| Налоговая ставка | 4% от дохода с физлиц, 6% с ИП |
| Порядок уплаты | Через приложение "Мой налог" |
| Отчетность | Не требуется |
Оформление чеков
- Выдавайте чек через приложение после получения оплаты
- Указывайте ФИО арендатора
- Сохраняйте копии всех чеков
- Контролируйте лимит в 2,4 млн руб. в год
Ограничения и особенности
- Нельзя сдавать коммерческую недвижимость
- Запрещено использовать наемных работников
- Требуется личное получение доходов
- Обязательно ведение учета доходов
Важно:
При сдаче квартиры юридическим лицам или при превышении лимита доходов необходимо переходить на другой налоговый режим (ИП или НДФЛ).
