Покупка недвижимости требует тщательной проверки продавца на наличие финансовых обязательств. Долги собственника могут перейти новому владельцу, поэтому важно провести комплексную проверку перед сделкой.
Содержание
Какие долги могут угрожать покупателю
- Налоговые задолженности
- Неуплаченные коммунальные платежи
- Залоговые обязательства (ипотека)
- Судебные решения о взыскании
- Долги по кредитам, обеспеченные квартирой
Основные способы проверки
| Способ проверки | Где получить информацию |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ, сайт Госуслуги |
| Справка об отсутствии задолженности | Управляющая компания, ТСЖ |
| Проверка на банкротство | Федресурс, картотека арбитражных дел |
| Запрос в Федеральную налоговую службу | Личный кабинет налогоплательщика |
Пошаговая инструкция проверки
Закажите выписку из ЕГРН
Выписка содержит информацию об обременениях: ипотеке, арестах, запретах на регистрационные действия. Проверьте раздел "Ограничения/обременения".
Проверьте коммунальные платежи
- Запросите справку из УК или ТСЖ
- Уточните период без долгов (должно быть не менее 6 месяцев)
- Проверьте наличие долгов по капитальному ремонту
Изучите налоговые обязательства
- Проверьте налог на имущество
- Уточните наличие земельного налога (для частных домов)
- Запросите справку из ФНС
Дополнительные меры безопасности
- Проверьте продавца через сервис ФССП на наличие исполнительных производств
- Изучите реестр залогового имущества (реестр-залогов.рф)
- Запросите свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Проверьте историю собственности (когда и у кого была приобретена квартира)
Как обезопасить сделку
| Метод | Описание |
| Аккредитив | Безопасная схема расчетов через банк |
| Расписка о получении денег | Документальное подтверждение расчета |
| Страхование титула | Защита от претензий третьих лиц |
Важно:
Даже после тщательной проверки сохраняйте все документы о сделке минимум 3 года. В случае возникновения претензий это поможет защитить ваши права в суде.
