Содержание
Правовые аспекты аренды для самозанятых
Основные варианты оформления
- Договор аренды как физического лица
- Официальная регистрация дохода от аренды
- Учет расходов на аренду при налогообложении
Различия между физическим лицом и самозанятым
| Критерий | Физическое лицо | Самозанятый |
| Налогообложение дохода | 13% НДФЛ | 4-6% налог на профессиональный доход |
| Отчетность | Декларация 3-НДФЛ | Чеки через приложение "Мой налог" |
Пошаговая инструкция оформления
Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Технический паспорт БТИ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Выписка из ЕГРН
Заключение договора аренды
| Этап | Действие |
| 1 | Составление договора с указанием реквизитов сторон |
| 2 | Определение порядка расчетов и суммы аренды |
| 3 | Подписание договора обеими сторонами |
| 4 | Регистрация договора в Росреестре (при сроке более 1 года) |
Налогообложение доходов от аренды
Варианты оформления доходов
- Как самозанятый - 4% с физлиц или 6% с юрлиц
- Как физическое лицо - 13% НДФЛ с декларацией
- Через ИП - УСН 6% или патент
Как правильно выставлять чеки
- Открыть приложение "Мой налог"
- Выбрать "Выставить чек"
- Указать тип операции "Аренда недвижимости"
- Ввести данные арендатора и сумму
- Отправить чек арендатору
Особенности долгосрочной аренды
| Срок аренды | Требования |
| Менее 1 года | Достаточно простого письменного договора |
| Более 1 года | Обязательная регистрация в Росреестре |
| Более 5 лет | Налоговые последствия как для предпринимательской деятельности |
Рекомендации по безопасной аренде
- Проверять платежеспособность арендатора
- Составлять акт приема-передачи имущества
- Фиксировать состояние квартиры фотографиями
- Указывать в договоре условия расторжения
Частые ошибки при оформлении
- Отсутствие письменного договора
- Неучтенные коммунальные платежи
- Неправильное оформление чеков
- Нарушение сроков уплаты налогов
- Игнорирование регистрации длительного договора
