Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет сократить переплату и срок кредитования. Рассмотрим процедуру полного или частичного досрочного погашения и его особенности.
| Полное досрочное погашение | Закрытие всего остатка долга единовременно |
| Частичное досрочное погашение | Уменьшение суммы основного долга дополнительными платежами |
- Уведомите банк о намерении (за 30 дней для полного погашения)
- Получите актуальную выписку по остатку долга
- Внесите средства на счет (с учетом комиссий, если есть)
- Получите справку о полном погашении кредита
- Снимите обременение с недвижимости в Росреестре
- Паспорт заемщика
- Договор ипотеки
- График платежей
- Заявление о досрочном погашении
| Аннуитетные платежи | Выгоднее погашать в первые годы кредита |
| Дифференцированные платежи | Эффективность досрочки равномерна в течение срока |
- Сокращение общей переплаты по кредиту
- Возможность уменьшения ежемесячного платежа
- Сокращение срока кредитования
- Потеря страховки при полном досрочном погашении
| Сокращение срока | Максимальная экономия на процентах |
| Сокращение платежа | Улучшение текущей финансовой нагрузки |
- Проверьте договор на наличие штрафов за досрочку
- Уточните минимальную сумму для частичного погашения
- Узнайте порядок перерасчета графика платежей
- Сохраняйте все документы о закрытии кредита
| Подача заявления банком | 3-5 рабочих дней после погашения |
| Регистрация в Росреестре | 5-7 рабочих дней |
Досрочное погашение ипотеки требует внимательного изучения условий договора и правильного оформления процедуры. Грамотный подход позволит максимально сократить финансовые обязательства.
