Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - это официальное внесение сведений об объекте недвижимости или правах на него, имеющее юридическую силу и подтверждающее факт государственной регистрации.
Содержание
Основные виды записей в ЕГРН
| Тип записи | Содержание | Юридическое значение |
| Регистрация права | Факт возникновения права собственности | Подтверждает переход права |
| Ограничение/обременение | Ипотека, аренда, сервитут | Ограничивает права собственника |
| Изменение характеристик | Перепланировка, изменение площади | Фиксирует новые параметры объекта |
Как формируется запись в ЕГРН
- Подача заявления и документов в Росреестр
- Проверка законности оснований для регистрации
- Принятие решения о внесении записи
- Формирование записи с уникальным номером
- Выдача выписки из ЕГРН
Что содержит каждая запись
- Дату и время внесения
- Основание для регистрации
- Сведения о правообладателе
- Описание объекта недвижимости
- Регистрационный номер записи
Значение записей ЕГРН для собственников
| Аспект | Важность записи |
| Доказательство права | Юридически подтверждает право собственности |
| Защита от мошенничества | Фиксирует все сделки с объектом |
| Ограничения прав | Информирует о наличии обременений |
Как проверить записи ЕГРН
- Получить выписку через сайт Росреестра
- Запросить информацию через МФЦ
- Использовать сервис "Госуслуги"
- Обратиться лично в отделение Росреестра
Юридическая сила записей
Записи в ЕГРН имеют презумпцию достоверности - считаются правильными, пока не доказано обратное в судебном порядке. Оспаривание записей возможно только через суд при наличии веских оснований.
